1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 하의면 하의도 부속도서인 신도(능산리) 소재 "신도해수욕장" 동측인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 해안농경지대를 이룸.
2) 교통상황=본건이 위치하는 "신도"는 하의도 웅곡항에서 신도항까지 2회/일 낙도보조선이 운항하고있으며, 신도항에서 본건에 이르는 대중교통수단은 없어 육지에서 접근여건은 불편함.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 지반 대체로 평탄한 단독주택부지로 이용중이며 인근지대는 북향의 완경사를이루어 북측 도로부지와는 고저차이 있음.
4) 인접 도로상태=본건은 지적상 맹지로서 동측 인접지상에 개설된 콘크리트포장도로를 이용하여 출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연환경보전지역, 국립공원(다도해상국립공원), 공원마을지구, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소, 젖소, 말, 사슴, 양, 염소, 개, 돼지, 닭, 오리, 메추리)임.
6) 제시목록 외의 물건=1)별첨 지적및건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물(일반건축물대장 없음) 조립식 판넬조 아스팔트슁글지붕 단층 주택 및 부합물이 소재하여 영향을 미치고 있음. 2)본건 지상에 창고와 닭장 용도의 비닐사우스 2동 소재하나 본 토지에 미치는 영향 없겠음.
7) 공부와의 차이=본건의 공부상 지목은 전이나 무허가 주택부지로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상 제시외건물에는 제3자(문병도)가 거주하고 있으며, 제시외건물 기호(ㄴ)-(ㄹ)은거주자가 증축한 것으로 탐문됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
2022.09.28
불분명
매각물건명세 비고
문병도 : 현황조사서 상 임차인 문병도의 주장에 의하면 제시 외 건물 단층 주택은 본인이 매수하였으나 등기를 하지 못하였고, 제시 외 건물 단층 창고 및 작업장들은 거주하면서 증축하여 이용 중에 있다함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 필요 (미제출시 보증금 미반환)
- 공부 상 '전'이나 무허가 '주택부지'로 이용 중이며 원상복구 후 농지취득자격증명원 발급가능하다는 신안군 하의면장의 사실조회 회신 있음
- 지상 소재 제시 외 건물 단층 주택 약 78㎡, 단층 창고 약 8.4㎡, 단층 작업장 약 17.2㎡, 단층 작업장 약 18.6㎡와 비닐하우스 2동 및 지상 수목(현황조사서에 의하면 문병도가 식재) 각 매각 제외
- 지적도 상 맹지임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물 지상 위에 식재된 수목(벚나무 등)에 대하여 채무자에게 소유관계에 대하여 문의한 바 현 거주자 문병도가 식재하였다 하여 관리하고 있다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 신안군 하의면 하의도 부속도서인 신도(능산리) 소재 "신도해수욕장" 동측 위치합니다
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.29.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
